Prachtig riant licht bovenhuis bestaande uit drie woonlagen met een eigen entree, maar liefst 5 slaapkamers, 3 balkons en een fantastisch vrij zicht op de Ringdijk, gelegen in één van de mooiste straten van de populaire Watergraafsmeer. De woning is in 2015 intern volledig gerenoveerd en sindsdien perfect onderhouden, een ideaal gezinshuis op een prachtige locatie in de Watergraafsmeer waar zelden een woning te koop komt!
Omgeving:
De ligging van de woning is uniek te noemen, wonend aan de pittoreske Ringdijk met prachtig uitzicht op de Ringdijk en Ringvaart, met brede stoep en picknicktafel voor de deur, tussen veel groen en authentieke dijkwoningen in het geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Op loopafstand is een breed aanbod van winkels, supermarkten, gezellige eetgelegenheden en terrassen zoals La Vallade, de Kas en de Vergulde Eenhoorn. Ook park Frankendael, het bruisende Amsterdam Oost en de Dapperbuurt liggen in de directe omgeving. Bovendien liggen goede scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden letterlijk om de hoek.
Daarnaast heeft deze woning een zeer gunstige ligging. De bereikbaarheid is zowel met de auto als ook met openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de Ring A10, bij diverse bus- en tramhaltes en op trein- en metrostation Amsterdam Amstel. Parkeren kan voor de deur, daarbij is er momenteel géén wachtlijst voor een parkeervergunning. Tevens zijn er meerdere oplaadpunten voor de elektrische auto op steenworpafstand.
INDELING:
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de eigen entree en opgang naar de woning.
Eerste verdieping:
In de hal bevinden zich een separaat toilet met fonteintje, een ruime bijkeuken aan de voorzijde van het huis en de trap naar de tweede etage. De heerlijk lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de prachtige bomen in de groene binnentuinen en aan de voorzijde heeft men uniek vrij zicht op de fraai in bloei staande dijk. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten. De open keuken (2015) met een gezellige bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, ijskast en vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, quooker en vaatwasser. De woonverdieping heeft een mooie eiken houten lamelparketvloer.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie zeer riante slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er op de gang een aparte bergkast voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime balkons, beiden met een lengte van ruim 9 meter. Het balkon aan de voorzijde (loggia) heeft heerlijke avondzon en kijkt fraai uit over de Ringdijk.
Met een vaste trap wordt de zolderverdieping bereikt. Hier bevinden zich nog eens twee kamers die nu in gebruik zijn als logeerkamer en thuiskantoor. Tevens is hier uitgebreide bergruimte gecreëerd, door de schuine wanden te benutten met schuifdeurkasten.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte bedraagt 133 m2 (meetrapport aanwezig), bruto is het maar liefst 202 m2
- De woning kan eenvoudig vergroot worden middels de mogelijkheid tot het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel op de zolderdieping;
- Intern compleet gerenoveerd/vernieuwbouwd in 2015;
- De gehele woning is goed geïsoleerd met houten kozijnen met dubbel glas;
- Half open keuken;
- Energielabel C;
- Maar liefst 5 slaapkamers en een thuiskantoor;
- Actieve Vve die professioneel beheerd wordt door Ymere Vve diensten. (MJOP aanwezig);
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 136,-
- Afgekochte gemeentelijke erfpacht tot 31 augustus 2063
