Gillis van Ledenberchstraat 36 F, Amsterdam

Heerlijk ruim opgezet appartement van 100 m² met lift, terras en indrukwekkende woonkamer pal aan het water. Gelegen in de Frederik Hendrikbuurt, tussen Jordaan en het Westerpark, in een voormalige boekbinderij. Zeer comfortabel appartement met enkele industriële kenmerken, energielabel A++ op eigen grond. Te koop met een optionele parkeerplaats in een garage aan de overkant van het water.

LOCATIE:
Het appartement is gelegen op een prettige locatie in de Frederik Hendrikbuurt. Een buurt met tal van leuke restaurants en cafeetjes. Het ligt gunstig nabij Westerpark met het Centrum op loopafstand. De Gillis ligt in feite aan het einde van de Westerstraat en de Bloemgracht, bij de Hugo de Grootstraat met diverse speciaalzaken. Leuke plekken in de buurt zijn Two Chefs, Yam Yam, Salvo, De Hallen, Westergasfabriek en Morgan&Mees.

Het nabij gelegen Food Center zal op korte termijn duurzaam her ontwikkeld worden: er komt een combinatie van wonen en bedrijvigheid met veel groen en voorzieningen met als nieuw cultureel hart de Centrale Markthal waardoor wonen in de Frederik Hendrikbuurt nóg aantrekkelijker wordt.

INDELING:
De gemeenschappelijke entree met grote hal biedt via de garage en fietsenstalling toegang via trap of lift naar het appartement op de eerste etage. Hier loop je via de pas gerenoveerde binnentuin naar de voordeur van het appartement.

Via de royale hal loop je meteen door naar de charmante woonkamer. Hier vallen meteen een aantal dingen op, zoals de forse maatvoering: de kamer is 9,5 meter diep en 5,75 meter breed. Maar ook het grote harmonicaraam over de hele breedte open geschoven worden. Hierdoor kun je op/aan een fraai notenhouten meubel in de namiddagzon ‘buiten’ zitten en kijken naar de langsvarende boten aan de Kostverlorenvaart. De kamer beschikt over een aantal flinke staanders uit de tijd dat het pand nog als drukkerij in gebruik was. Er ligt een mooie gietvloer met vloerverwarming, en strakke plafonds met spots. Er is ruimte voor een leuke zithoek en een grote eettafel, tegenover de open keuken met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, plafond notenhouten kastenwand met veel bergruimte. Achter een van die deuren bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en warmtepomp.

In verbinding met de woonkamer is een fijne ruime werkhoek gecreëerd, en in de hal bevinden zich een grote kastenwand en een wc. De slaapkamer heeft een ruime maatvoering en beschikt over een en suite luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche.

De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het eigen stukje terras. Hier schijnt de zon volop in de ochtenduren tot in de middag.

In de onderbouw is een privé berging, welke ook via de lift te bereiken is. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging.

BIJZONDERHEDEN:
- Het woonoppervlak is 99,5 m² (conform NEN2580) excl. externe berging van 9,1 m²;
- Geheel voorzien van vloerverwarming, dubbel glas, energielabel A++;
- Goed geïsoleerde ontwikkeling uit 2010 met lift en gemeenschappelijke fietsenberging;
- Actieve VvE met professioneel beheer en MJOP. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen
€ 250,42 en € 27,02 voor de parkeerplaats;
- Oplevering zo spoedig mogelijk;
- Het appartement ligt op eigen grond. De parkeerplaats op afgekochte erfpacht;
- Het appartement wordt aangeboden exclusief optionele parkeerplaats in de garage aan de overkant van het water. De
vraagprijs van de parkeerplaats bedraagt € 47.500,- kosten koper.

A BRIGHT AND SPACIOUS HOUSE A THE WATER ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE.