Charmant dubbel bovenhuis van ca. 140m² met 3 slaapkamers, veel licht en prachtig uitzicht op de Singelgracht. Gelegen aan de rustige Sarphatikade, nabij de Amstel. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, met balkon grenzend aan de woonkamer en een vernieuwde fundering (2017). Het pand is gebouwd circa 1880 en staat op eigen grond.
LOCATIE:
Dit karakteristieke appartement is gelegen aan de rustige Sarphatikade, in het stadsdeel Centrum. De straat is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige sfeer. De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met het bruisende stadsleven binnen handbereik. De Sarphatikade ligt aan de rand van het Centrum, direct grenzend aan de grachtengordel. Op loopafstand bevindt zich de levendige Utrechtsestraat, een charmante winkelstraat met diverse boetieks, delicatessenzaken, cafés en restaurants, zoals De Leeuw, Van Soest en Patisserie Kuyt. Voor een goede kop koffie met een croissant of een heerlijke koek is The Basement (Salvo) een aanrader. Dichtbij ligt het sfeervolle Amstelveld, waar op maandag de bloemen- en plantenmarkt plaatsvindt, en Brasserie Nel, een fijne plek voor lunch of borrel. Aan de overzijde van de Sarphatikade bevindt zich het bruisende stadsdeel De Pijp (stadsdeel Oud-Zuid), met de levendige Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks terecht kunt voor verse producten en lokale specialiteiten.
Het appartement is gelegen in de directe nabijheid van iconen zoals de Hermitage en Theater Carré. Openbaar vervoersverbindingen, waaronder tram- en bushaltes, bevinden zich om de hoek, en de Ring A10 is snel bereikbaar, waardoor Schiphol en andere steden in de regio gemakkelijk te bereiken zijn.
Voor gezinnen biedt deze locatie ideaal wooncomfort, met de populaire basisschool ASVO op korte afstand. Ook het gezellige Frederiksplein, met een speeltuin voor kinderen, ligt vlakbij en biedt een perfecte plek voor ontspanning en plezier.
INDELING:
Het pand beschikt over een fraaie natuurstenen entree, die leidt naar het gemeenschappelijke trappenhuis.
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst via de voordeur komt je in de hal, die toegang biedt tot een separaat toilet, een garderobe en de overige vertrekken van het appartement. De ruime en lichte woonkamer heeft een prachtig uitzicht op de Singelgracht en een deel van de Amstel en aan de achterzijde is er toegang tot een gezellig balkon, gelegen op het noordwesten, waar je in de namiddag en avond heerlijk van de zon kunt geniet.
Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht, met een extra raam in de zijgevel. De kamer heeft een bijzonder sfeervolle uitstraling door de plafondornamenten, hardstenen schouwen en originele schuifdeuren met glas-in-looddetails. Aan weerszijde van de schuifdeuren zijn ingebouwde kasten, ideaal voor opbergruimte. De ruimte is opgedeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een gezellige living aan de achterzijde, waarbij de en-suite een mooie verbinding biedt tussen deze twee delen, met behoud van privacy en sfeer.
De keuken, gelegen aan de voorzijde van het appartement en separaat toegankelijk vanuit de hal, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning.
Derde verdieping:
Via de stijlvolle houten trap, verlicht door een glazen dakkoepel, kom je op de derde verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot alle kamers. De hoge plafonds en de dakkoepel zorgen voor een overvloed aan licht en een gevoel van ruimte op deze etage. De verdieping is voorzien van drie slaapkamers: aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met royale kastenwand voorzien van schuifdeuren. De CV ketel en de wasmachine aansluiting bevinden zich in dezelfde kamer in een aparte kast. Aan de achterzijde een goed bemeten tweede slaapkamer, eveneens met inbouwkasten en toegang tot de vliering. In het midden van de woning zijn de derde slaapkamer en de ruime badkamer gelegen. De badkamer is uitgerust met een stijlvolle marmeren vloer, een ligbad op pootjes, een inloopdouche, een wastafel en tweede toilet.
Het appartement beschikt over een vliering, die bereikbaar is door middel van een vlizotrap in de slaapkamer aan de achterzijde die de gehele breedte van de woning beslaat. De WTW is hier gesitueerd. De CV ketel en de wasmachine en droger aansluitingen bevinden zich in de slaapkamer aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van circa 140m²;
• Drie slaapkamers;
• Het pand is gelegen op eigen grond;
• Fundering vernieuwd in 2017;
• Kleine informele VvE met 3 leden;
• Balkon aan de achterzijde op het noordwesten, zon in de namiddag en avond;
• Gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas;
• WTW ventilatie;
• Niet zelfbewoningsclausule;
• In overleg kan de inventaris worden overgenomen;
• Oplevering in overleg, een snelle levering is bespreekbaar.
A good house feels like the greatest luxury.
*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*
