Kerkstraat 459 4, Amsterdam

One of a kind! Waanzinnig licht en charmant dubbel bovenhuis op toplocatie, praktisch op de hoek van de Kerkstraat en de Amstel. Uniek door de bijzondere breedte van het pand van circa 7.75 meter, uniek door de grote raampartijen en uniek door het pittoreske uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Circa 91m² exclusief balkons maar bijzonder ruimtelijk en goed ingedeeld, deel uitmakend van een goede VvE en gelegen op eigen grond.


LOCATIE:
Het appartement is erg leuk gelegen op een fijn stukje van de Kerkstraat tussen de gezellige Utrechtsestraat en de Amstel. Rustig gelegen maar nabij talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. De Utrechtsestraat met zijn unieke boetieks, delicatessen zaakjes en fijne eetgelegenheden ligt om de hoek. Op loopafstand de Magere Brug, theater Carré, het Amstelveld, de Stopera en Artis.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer door de aanwezigheid van diverse tram-, bus- en metro verbindingen.


INDELING:
Een frisse, ruime en verzorgde opgang leidt via een luie trap naar de voordeur op de tweede verdieping (derde verdieping volgens splitsingsakte en gemeenteregistratie!). Op de derde verdieping bevindt zich de lichte en prettig ingedeelde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan beide zijden een aangename lichtinval heeft. De charmante erker biedt een prachtig uitzicht naar de Amstel en de Magere Brug. De royale open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De keuken heeft uitzicht op de lager gelegen daken in de binnentuinen van de fraaie panden aan de Amstel en Keizersgracht.

De overloop wordt op een elegante wijze afgescheiden van de woonkamer door een stalen glazen wand met toegangsdeur, wat zorgt voor ruimtelijk en modern effect. Aangrenzend aan de overloop is een klein maar erg charmant balkon met namiddag- en avondzon.

Een fijne trap leidt naar de bovenste verdieping. Op deze etage zijn de twee sfeervolle slaapkamers gelegen. De master bedroom heeft aan de voorzijde een mooi uitzicht over de stad vanuit de dakkapel met openslaande deuren naar het Franse balkon. Net als de woonkamer heeft deze kamer aan beide zijden ramen, wat zorgt voor een mooie lichtinval. Toegang tot het tweede balkon met balkonkast, waar een trap leidt naar het hoger gelegen intieme dakterrasje met waanzinnig uitzicht. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een ruime inbouwkast.

De tweede slaapkamer, ideaal als werk- of kinderkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een sfeervolle uitstraling door de openslaande ramen met roede verdeling en de vaste boekenkast.

De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafel met spiegel en zwevend toilet. Op de overloop bevindt zich een kast met aansluitingen voor de was-/ droogmachine en de toegang tot de handige bergvliering, perfect voor extra opslagruimte. Hier is tevens de CV installatie geplaatst.


Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Het pand is gebouwd in 1939 op de plek waar ooit 2 panden stonden. Hierdoor heeft het een ongewone brede maatvoering;
- Actieve VvE met een meerjarig onderhoudsplan en een aanzienlijke kasreserve. Onderhoud wordt in beginsel altijd uit de reserves voldaan. Het reservefonds bedraagt momenteel ca. € 37.000,- ;
- Houten vloer door de gehele woning;
- Voorzien van airconditioning;
- Gelegen op toplocatie nabij de Amstel.