Lutmastraat 9 3, Amsterdam

**For English, see below** Onderscheidend dubbel bovenhuis met geweldige living (zeer royaal en met 3.60m hoog plafond!), 4 fijne slaapkamers en een heerlijk dakterras. Gunstig gelegen in een rustige straat tussen de bruisende Pijp en de charmante Rivierenbuurt, om de hoek bij de Noord-Zuidlijn.

Het appartement is veel ruimer dan gebruikelijk: totaal 153m2 verdeeld over 2 sfeervolle, extra brede en goed ingedeelde etages. Daarnaast ca 61 m2 buitenruimte, bestaande uit een -direct boven de woonkamer gelegen- zonnig dakterras en 2 balkons.

Het maakt deel uit van een fraai gemeentemonument uit 1922 maar is intern een aantal jaar geleden grondig gerenoveerd. Het is geheel voorzien van dubbel glas, Energielabel C en eeuwigdurend af gekochte erfpacht.

LOCATIE
Dit appartement ligt ideaal in De Pijp midden in Amsterdam Oud-Zuid, rustig maar toch op loopafstand van de gezelligheid van deze dynamische buurt. Direct om de hoek zijn diverse leuke koffiebarretjes en cafeetjes, gezellige restaurants en speciaalzaken.
Maar ook de gezellige Maasstraat en Scheldestraat in de chique Rivierenbuurt liggen op een paar minuutjes lopen.
Zowel het Sarphatipark, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen niet ver weg, en met de Noord-Zuidlijn om de hoek zit je ben je binnen 5 minuten op Station Zuid, Centraal Station en heb je uiteraard een goede verbinding met Schiphol.

INDELING SLAAPVERDIEPING
Op de derde etage biedt de ruime hal met ingebouwd garderobe-meubel toegang tot de 4 lichte slaapkamers. Door de onderscheidende maatvoering en breedte van het pand, hebben de slaapkamers ook goede afmetingen.
De 3 grootste slaapkamers beschikken over fraaie plafondhoge inbouwkasten, en zijn allemaal ruim genoeg voor een dubbel bed. De kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon over de volle breedte. Overigens is de afstand tot de achtergelegen bebouwing enorm, waardoor je veel privacy hebt.

De badkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en een aparte wasruimte voor extra gemak.

Voor extra bergruimte is er in het trappenhuis op de derde verdieping, nog vóór de entree van het appartement, een praktische bergruimte.

WOONVERDIEPING
Op de bovenliggende woonlaag bevindt zich een indrukwekkende living. Niet vaak zien we zulke mooie, hoge ruimtes. Ruim en met hoge plafonds, maar toch met knusse hoekjes en met bijzonder veel karakter.

Aan de voorzijde ligt aan de ene kant de tv-hoek met maatgemaakt meubel met plantenbak. Ernaast een leuke leeshoek met maatwerk kasten en hangstoel rondom de gashaard (die helaas een defect heeft waardoor verkopers hem niet veel hebben gebruikt -wordt as is verkocht).

Aan de lichte en ruimtelijke achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, is er ruimte voor een grote eettafel tegenover de strakke keuken.
Er is enorm veel kast- en werkruimte in de kastenwand en het kookeiland.
De keuken is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast, een oven, magnetron, warmhoudla, vaatwasser, ijskast, vriezer, een Quooker heetwatergraan en een strakke Pitt Cooking.

Naast de gastenwc leidt de trap je zo naar het bovenliggende dakterras. Deze is 44m2 en biedt 360 graden uitzicht over de stad. Het terras is voorzien van water, gas en electra en daarnaast over een ingebouwde zandbak.
De aanwezige terrasmeubilair waaronder een loungeset, een eethoek een gas bbq zijn bij de koop inbegrepen.

BIJZONDERHEDEN
• Onderscheidende maatvoeringen ca 153 m² woonoppervlakte en 61m2 buitenruimte
• Enige jaren geleden grondig gerenoveerd. Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas uit 2018. CV ketel uit 2021. Energielabel C
• Plafondhoogte woonverdieping ca 3.60m en slaapverdieping ca 2.75m;
• Dakterras (2015) met Ultra Chef buitenkeuken, Papillon lounge set en open haard
• Gezonde en goed functionerende VvE in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150 euro
• Het appartement is strak afgewerkt en voorzien van houten vloeren, mooie paneeldeuren en maatwerk inbouwkasten.
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AB 2016), vergelijkbaar met eigen grond
• Oplevering in overleg.



Distinctive Double Upper House with Stunning Living Area, 4 Spacious Bedrooms, and a Lovely Roof Terrace
Beautifully situated on a quiet street between the vibrant De Pijp and the charming Rivierenbuurt, just around the corner from the North-South metro line.
This apartment is exceptionally spacious: a total of 153 m² spread over two charming, extra-wide, and well-laid-out floors. In addition, there are approximately 61 m² of outdoor space, including a sunny roof terrace directly above the living room and two balconies.
The property is part of a beautiful municipal monument from 1922 but was thoroughly renovated internally a few years ago. It is fully equipped with double glazing, has energy label C, and the leasehold has been perpetually bought off.

LOCATION
Ideally located in De Pijp in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, the apartment is in a quiet setting yet within walking distance of all the lively attractions of this dynamic neighborhood. Just around the corner, you will find various cozy coffee bars, cafes, restaurants, and specialty shops.
The bustling Maasstraat and Scheldestraat in the chic Rivierenbuurt are just a few minutes' walk away.
Several parks, including Sarphatipark, Amstelpark, and Beatrixpark, are nearby. With the North-South metro line around the corner, you can reach Station Zuid or Central Station within 5 minutes, offering an excellent connection to Schiphol Airport.

LAYOUT – BEDROOM FLOOR
On the third floor, the spacious hallway with a built-in wardrobe provides access to the four bright bedrooms. Thanks to the unique width of the property, the bedrooms are well-proportioned.
The three largest bedrooms feature elegant floor-to-ceiling built-in wardrobes and are spacious enough to accommodate double beds. The rooms at the rear provide access to the full-width balcony. Additionally, the distance to the rear buildings is significant, ensuring great privacy.
The bathroom is also generously sized and includes a bathtub, walk-in shower, and a double sink. There is also a separate toilet with a washbasin and a separate laundry room for added convenience.
For extra storage, there is a practical storage room on the third-floor landing, just before the entrance to the apartment.

LAYOUT – LIVING FLOOR
The upper living floor features an impressive living area. Rarely do you find such beautiful, high spaces. Spacious with high ceilings, yet cozy with charming corners and plenty of character.
At the front, there is a TV area with custom-made cabinetry and a built-in planter. Next to it, a cozy reading corner with custom shelving and a hanging chair around the gas fireplace (which has a defect and is sold as-is).
At the bright and spacious rear, with French doors to the balcony, there is room for a large dining table across from the sleek kitchen.
The kitchen offers ample storage and counter space with a wall of cabinets and a kitchen island.
It is fully equipped with built-in appliances, including a wine fridge, an oven, microwave, a warming drawer, a dishwasher, a fridge, a freezer, a Quooker hot water tap and a sleek Pitt Cooking hobs.
Next to the guest toilet, stairs lead to the roof terrace above. Measuring 44 m², the roof terrace offers a 360-degree view of the city. It is equipped with water, gas, and electricity connections and also includes a built-in sandbox.
The terrace furniture, including a lounge set, dining area, and gas BBQ, are included in the sale.

PARTICULARS
• Unique dimensions: approx. 153 m² living space and 61 m² outdoor space.
• Extensively renovated a few years ago, featuring wooden window frames with HR++ glass (2018) and a central heating system (2021). Energy label C.
• Ceiling height: approx. 3.60m on the living floor and 2.75m on the bedroom floor.
• Roof terrace (2015) with Ultra Chef outdoor kitchen, Papillon lounge set, and fireplace.
• Well-managed and healthy homeowners' association (VvE), self-managed. Monthly service costs: €150.
• High-quality finishes, including wooden floors, beautiful panel doors, and custom built-in wardrobes.
• Perpetual leasehold bought off (AB 2016), comparable to freehold.
• Delivery: In consultation.