Marco Polostraat 108 H, Amsterdam

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Modern en zeer compleet dubbel benedenhuis van ruim 124 m². Dit familiehuis, volledig gerenoveerd in 2018, heeft vier slaapkamers en een royale badkamer in het souterrain. De zonnige tuin van 55 m² is mooi aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. Het huis heeft energielabel B en de erfpacht is afgekocht tot 2058, overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond.

Het huis is gelegen in het rustige en groene deel van de Marco Polostraat en omgeven door gezellige pleinen en diverse speeltuinen. Op loopafstand bevinden zich een aantal leuke en goede scholen, waaronder de populaire St. Jan School, de Meidoorn en de tweetalige De Visserschool.

LOCATIE:
Het huis ligt in een zeer gewilde woonwijk in de Baarsjes van Amsterdam West. De Marco Polostraat biedt een perfecte combinatie van groen en levendigheid, gelegen tussen de Postjesweg en het Mercatorplein. Het is bruisende en hippe buurt waar je gemakkelijk terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen bij winkels aan de Admiraal de Ruyterweg, Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat. De afgelopen jaren zijn er tal van hippe restaurants, eetcafés en andere hotspots geopend, waaronder café Zurich, café Cook, White label coffee, Edel en Bar Baars.

Op slechts 500 meter afstand liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark, perfect voor ontspanning en recreatie. Cultuur en uitgaanscentrum De Hallen ligt op 3 minuten fietsen en de Jordaan op 5 minuten fietsen.

Het huis heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Lelylaan ligt op slechts 10 minuten fietsafstand en er zijn diverse bushaltes en tramhaltes langs de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat (tram 7, 13, 14 en 19 en bussen 15, 18 en 247). Met de auto is de Ring A10 gemakkelijk te bereiken via afslag 105 of S106. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel.

INDELING:
De eigen entree geeft toegang tot het huis op de begane grond. Er is een ruime hal met toilet en een garderobe. De woonkamer is licht van karakter door de enorme pui in de achtergevel met grote openslaande deuren naar de tuin. De ingebouwde spots en de prachtige eikenhouten vloer geven het huis een warme en verwelkomende uitstraling.

Centraal in de woonkamer bevindt zich de elegante keuken, compleet met een kookeiland en een verhoogd gedeelte dat is uitgerust met een koelkast, vriezer, een traditionele oven en een combimagnetron. Aan de voorzijde is een gezellige bank bij het raam die samen met de warme, uitnodigende uitstraling van de stenen muur de ruimte karakter geeft. Dankzij de centraal geplaatste eettafel ontstaat er een ruime eetkamer.

Het prettige souterrain bestaat uit maar liefst 4 slaapkamers met daglicht toetreding middels een koekoek. Er is een ruime overloop met kastruimte voor o.a. aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een kastenwand.

Aan zowel de voor- als achterzijde zijn er drie comfortabele (kinder)slaapkamers. Deze kamers zijn slim ingedeeld en bieden ruimte voor een kast, bureau en speelhoek. Bovendien zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van een extra grote koekoek, waardoor er direct daglicht naar binnenvalt. Dit maakt niet alleen slapen, maar ook werken, spelen en leven in het souterrain extra comfortabel. De badkamer bevindt zich centraal en is ruim van formaat, ideaal voor een gezin. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en (whirlpool) ligbad.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 124 m²;
- 4 slaapkamers;
- Tuin gelegen op het zuidoosten van circa 55m²;
- Erfpacht is tot 2058 afgekocht: met overstap naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden;
- Energielabel B;
- Servicekosten VvE € 97,20 per maand;
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en individueel per vertrek te regelen temperatuur;
- Alle lichtpunten zijn dimbaar via pulsdimmers in alle vertrekken.

‘’A good house makes you feel at home’’.